最新房价出炉！宽松政策助力楼市破冰，房地产开启良性循环

15日，国度 统计局宣布 了2022年3月份商品住宅销售价格更改 情况，小驿通过统计数据了解到，2022年3月份，70个年夜 中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策，2022年已经累积有跨越 70个城市宣布 了稳楼市新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴  、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，由此可见，房地产调控已经步入新阶段，小驿将依据 最新情况进行解读，带年夜 家了解今年楼市将如何坚持 “稳字当头”与“房住不炒”。

一、最新房价更改 情况解读（国度 统计局城市司首席统计师绳国庆）
1、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄
3月份，70个年夜 中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别  有38个和45个，比上月分别  减少2个和12个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别  上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别  上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别  下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
2、一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩年夜
3月份，70个年夜 中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别  有29个和47个，比上月分别  增加5个和8个。
3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别  上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别  回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别  下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别  扩年夜 0.5和0.6个百分点。

二、多地宽松政策
今年以来，累积已有将近70个城市宣布 了稳楼市新政，小驿梳理了其中的部分  政策，从降低首付比例到放松限购限售，不仅如此，房贷放款速度也在进一步提速。
温州、南通、佛山、重庆等地区  ，部分  银行下调首套房首付比例。
福州、晋中、南宁等地区  ，下调公积金购房首付比例。
佛山，部分  银行非限购区楼盘首套房首付比例最低20%。
驻马店，购买  二手房的首付比例为30%，部分  新房项目商业贷款执行20%的首付比例。
杭州，首套房贷款利率普遍由5.7%下调到5.3%，二套房贷款利率由5.9%下调到5.5%；
咸宁、荆门、黄石、宜昌等地区  ，下调了房贷利率，下调最多的达到  56个基点。
广州、苏州，有个别  银行的房贷利率最低可以做到4.6%，苏州二手房限售时间由5年改为3年。
郑州，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改良 居住条件再次申请贷款购买  普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这意味着定向取消了“认房又认贷”。
兰州，房地产调控政策，除了通过老年人和幼儿两个维度进行了限购的定向松绑外，也定向取消了“认房又认贷”。
哈尔滨，废除 限售政策。
青岛部分  地区  ，取消限售。
秦皇岛，破除 限购令。
衢州，同时取消限购和限售。
南京溧水区和六合区，外地人购首套房不需提供社包管 明，南京市主城区的限购政策没有变更 。
除限购、限售政策松绑外，近期各年夜 银行在住房贷款发放方面也有很年夜 变更 ，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分  银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。

三、当下楼市的“稳字当头”与“房住不炒”
先看看业内专家们对于当前楼市调控的一些看法，其中，中信证券在近日宣布 的研报中指出，

房地产政策底、销售底和投资底总是顺次涌现 ，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望涌现 ；但投资底仍需期待 。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席剖析 师张年夜 伟表示  ，

虽然信贷政策连续 宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改良 性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充斥 期待。

中国社科院财经战略研究院住房年夜 数据项目组组长邹琳华表示  

从抑制投机投资的角度来看，目前房地产市场产生 很年夜 的转变，年夜 多半 城市的房价上涨预期没有了，基本上没有太多人去炒房，在这种情况下，年夜 多半 城市可能会放宽房地产调控，也有条件放宽，然则 少数热点城市不具备条件，主要是担心  炒房。

房地产政策的调剂 是各地落实房地产调控主体责任，因城施策增进 房地产市场平稳健康成长 的体现。房地产调控政策既要防市场年夜 起，也要防年夜 落。当市场形势涌现 变更 ，调控政策随之调剂 是有需要 的。房地产市场在经济成长 中的支柱位置 没有变，其带动作用强，对于稳定经济成长 和防备 风险都有至关重要的作用，通过调剂 政策增进 市场平稳健康有利于处所 经济成长 ，有利于稳定宏不雅 经济基本盘。
稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购买 首套房和改良 需求的前提是不克不及 过度加杠杆，不克不及 给投机性需求年夜 开便利 之门。同时，保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改革 等可以有效拉动投资，提升新型城镇化质量，这些偏向 都获得 政策年夜 力支持，且具有光亮 前景。


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