塔尖3万+，最高低降7.5%！西咸区域105盘房价梯队出炉

显示全部楼层 · 2022-5-28 01:36:43

2022年马上来到，我们制作了细致的咸阳+西咸新区成交数据表，一起来看详细情况，建议年夜家一键收藏房价表，以作买房参考。

本文重点内容：
1、咸阳4板块均价下滑，西咸新区小幅上涨；
2、塔尖3万+，105盘房价表出炉；
3、54盘待售，房价梯队将重新洗牌。

「壹」

咸阳4板块均价下滑

西咸新区小幅上涨

依据【西咸楼市】综合统计数据，2022年1月份咸阳新房市场有32个楼盘在售、14个楼盘待售，合计46个楼盘。其中，在售项目均价为11269元/㎡，较2021年12月均价11702元/㎡，环比下滑3.7%。

从目前最新的房价表可以看出，咸阳的房价梯队如下：城中＞城西＞城东＞咸阳高新区＞咸阳经开区＞城北。

从涨幅情况来看，城西区域涨幅持平，仅有城区区域均价有所涨幅，4个区域均价下滑，城区区域下滑5.3%、城中区域下滑5.5%、咸阳高新区下滑4.5%、咸阳经开区下滑7%。

依据【西咸楼市】综合统计数据，2022年1月份西咸新区新房市场有73个楼盘在售、40个楼盘待售，合计113个楼盘。其中，在售项目均价为15347元/㎡，较2021年12月均价15070元/㎡，环比涨幅1.8%。

从目前最新的房价表可以看出，西咸新区的房价梯队如下：能源金贸区＞沣东新城＞沣西新城＞空港新城＞泾河新城＞秦汉新城。

从涨幅情况来看，3个区域环比涨幅跨越 1%，其中沣东新城以环比涨幅5.4%领跑，沣西新城、泾河新城分别环比涨幅2.6%、1.6%，而能源金贸区、秦汉新城、空港新城则分别环比下跌7.5%、1.6%、1.7%。

由于文保原因，今年秦汉新城上市房源较少，目前仅有中天峯悦、力高·荣华·君樾等住宅项目在售，以及融城璟荟、宝能创智国际等商办项目在售，在整体房价上肯定会受些影响。据悉，秦汉新城目前有多个项目期待上市，明年或有年夜批量房源供给。

「贰」

塔尖3万+

105盘房价表出炉

为了直不雅，楼市君依照价格，将这105盘分为5个梯队，如有遗漏，欢迎留言区弥补。以下为西咸新区各区域楼盘的具体价格，本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据或以售罄/清盘。

第一梯队：均价2.5万+元/㎡，共计6盘，终极改良必看。

第二梯队：均价2万+元/㎡，共计15盘，针对高端改良客群。

第三梯队：均价1.5-2万元/㎡，共计11盘，改良为主。

第四梯队：均价1-1.5万元/㎡，共计49盘，产品丰富涵盖区域广。

第五梯队：均价1万元/㎡以下，共计24盘，刚需必看。

「叁」

54盘待售

房价梯队将重新洗牌

不雅察西咸区域整体市场，目前咸阳+西咸新区有超50个项目亟待入市，其中不乏多个高地价地块，比如华润沣華九里预计售价2.5万/㎡，比如紫薇、招商、中天美好摘地秦汉新城，以及隆基泰和摘地泾河新城，楼面价全部在6000元/㎡以上，预计售价在1.5万/㎡以上，新一轮的房价梯队也将重新洗牌。

咸阳+西咸新区待售的54个楼盘，如下图所示：

以上就是2022年1月各板块的房价数据，总体来看，不管是咸阳市场，还是西咸新区市场，降价区域不在少数，市场降温明显，但尽管如此，在预算允许的情况，尽量选择最优的楼盘，抗跌性还是有保障的。

你对目前西咸区域房价涨跌情况怎么看？你觉得现在是入手的好时机吗？快来留言板告诉楼市君！

注：文中表格由西咸楼市制作

YZ0S5_Gom · 2022-5-28 01:36:55

简单判断：西咸新区的房价短期会比较平稳，总体甚至会继续稳中略降，但区域分化会越来越明显，历久看（3年以上）还有潜力，特别是沣东沣西的某些区域。从购房角度看，刚需或改良此时入市应该还可以，但应该是沣东沣西的核心或潜力区域，短期会比较稳定，历久仍有上升潜力。如果是投资，情况很难说，或者说部分区域还行，但总体不看好。西咸年夜部分区域目前不具有投资潜力，因为考虑房贷利率和通货膨胀率，以及出售中介费、契税等费用，目前购入持有成本每年最少应该在8%以上，这还没考虑可能的房产税。或者说，如果5年涨幅没有50%，投资没有意义。