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开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释 ...
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开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)
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2023-12-24 17:41:07
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熊猫贝贝专栏内容:地产话题第三十六期
今日专栏:商业地产系列(第二期):商铺选址的12秘诀详细解释!
相关阅读:直接点击下方链接,直接阅读
做生意,怎么能找到最适合自己的门面铺位?(第一期)
导读:
俗话说“一样生意百人做”,开店经营也是同样的事理 ,很多开店的朋友都邑 有这样的感触感染 和疑问:
“为什么经营的内容和治理 都差不多,生意会差这么多?”
开店经营里面有一个很症结 的事情,就是店面的选择,经营的品类和业态可以换,经营的人也可以换,然则 铺面是不会移动和变更 的,所以开店做生意,找到一个适合 的铺面,可以说是经营胜利 ,开店盈利的重中之重的基础。
而如何选到好商铺,旺商铺,要讲究的事儿还挺多,这对于有心开店和方才 准备开店经营的人来说,肯定是重要的基础知识,因为商铺一旦投入,随同 的就是人力物力心力的连续 投入,选到一个好商铺,能让您的生意事倍功半!
今天这篇文章就分享关于“商铺开店的12个秘诀”。
希望给准备开店做生意的朋友,一些赞助 和参考。
温馨提示:
-本文不含任何告白 和引导,请宁神 阅读,如有赞助 ,欢迎收藏。
-开店创业投入数额巨年夜 ,切勿听信一面之词,谨慎冷静,理性选择。
-本文除标明引用部分 ,均为本人原创,谢绝断章取义无脑摘抄和伪原创搬运,转载复制请注明原文出处,本文首发头条号。
分享让生活加倍 美好,希望本人的文章能带给年夜 家赞助 !假如本文有什么不足的处所 ,希望年夜 家提出本人会及时加以纠正 。一个小小的点赞动作就是最年夜 的动力。
一般市面上的商铺类型有以下几种:
1、临街商铺,住宅底商:基本就1-3层
2、购物中心商铺:有多层选择,地下到地上
3、商业街商铺:一般没有地下商铺,以地面1-4层居多。
一、金角银边垃圾腰,死角商号 不克不及 要;
1、“金角银边草肚皮”的说法,我已经在前一篇文章里面说过了,这里弥补 一下:选铺看开门,转角两面甚至三面开口最好,其次是穿堂铺,最差是背靠背的铺。
2、“死角”是指一般消费群体不会必定 经过或者留意的区域,是一个区域。处于这个区域的商铺自然客流异常 差。简单来说就不适合做生意的处所 ,这样的处所 一看人流量就知道。
3、断头路和死路周边的商铺同样也不克不及 选择,再廉价 也做不了生意。
偏离主干道的侧街做不了生意。
二、天桥隔档与车道,挡财挡运挡客流;门前最好平街面,店前有梯要减分;
靠近天桥的商铺生意一般欠好 做。特别是门口有快速车道的,阻挡行人。
三、人流不等于客流,旺街不等于旺铺;
客运站,交通枢纽的人流量足够年夜 ,然则 停留消费的意愿低下。
而一条人气很旺的街,往往租金水平都很高,加年夜 经营者的经营压力的同时,也并不克不及 保障生意一定旺盛。这个要依据 自己的经营内容来实际考察,往往旺街的生意具有明显的时效特征,业态是否匹配很症结 。
四、低租金、高转让,咬咬牙,能经营,就是投入不轻松;
高转让,说明这个商号 至少是微薄盈利,才有理由要高额转让费用,这也是开门生意的规矩 之一,既然是开门生意,营业额和利润,人气和消费能力是可见的,症结 就是这个转让费是一个隐形的累赘 ,如果选择高转让的朋友,必须 要面对以下问题:
1、前期投入过年夜 是否能够承担?
2、可见未来一段时间内,该铺位和地段的繁华 是否能够连续 ?
3、转让费如果经营多久回本?再次转让会有那些损失?
4、转让费和租金的关系一定要提前弄明白,是给房主 还是给前租客?
五、高租金,低转让,短租期,次商圈、有风险,要可控;商业区,耗多金,社区门店要中心;
1、和上面的情况不一 样,有一类商铺租金高,然则 转让费很低,甚至没有转让费的情况,这样的商铺说明房主 心理预期过高,或者前租户经营困难,如果没有开店经营经验和必定 的把握,谨慎考虑。
2、商圈分主次,次商圈的消费能力和人流量永远比不过 主圈。
3、商业区的商铺人气能包管 ,然则 房租高企,如果算不过 账,很容易开店经营好几年,都给房主 打工了。
4、社区,小区的门店,一定要在社区中心,也就是必经的入口邻近 。
六、阴阳街道要分清,西晒铺面要慎重;
选铺讲究朝东>朝南>朝北,一般不考虑西向和西北向。
图片来源:华西都会 报
年夜 家可以看一下上面这样的情况:左侧商铺就是西向商铺。
七、同类品牌扼咽喉,商超负一不克不及 行;
1、中国人做生意有个欠好 的现象,就是看别人做什么生意好,就无脑跟风,然则 消费需求是固定的,如果同类业态过多,年夜 家日子都欠好 过,所以错位经营互补经营才是基本 。
2、商超负一层的商铺人流量和一层比不了,同时经营的生意也要直面负一层的“年夜 户”超市,一般租金高,消辛苦 地下。负一层消费环境也欠好 ,层高,过道往往设计不合理。
3、负一层这个在南方比较 难做,反而在北方一些城市,负一层是生意不错的。这个也要和本地 消费习惯,实际项目结合来综合判断。建议有经验,或者有盈利历史的商家考虑。
八、异形商号 谨慎选,社区商号 兼护理;
异形商号 晦气 于经营,无效面积多,然则 租金还是要照收的,特别忌讳三角形商号 。
九、周边商住之形态,客户交叉为最宜;
做店面生意追求“顾客盈门”,所以在选址的时候,依据 自己的经营品类,一定要考虑好目标消费群体,也就是你店面的客户,最好的是能兼顾,做单一时段和客群的生意,不容易连续 久长 。
十、商号 前世与今生,转手原因要较真;
这里不得不说一个商业套路:“虚假繁华 ”
现在有些人不是把店面生意当做正经生意来经营,而是营造虚假繁华 ,抬高租金和转让费来盈利。
遇到这样的情况,一般人,特别是开店创业的新手,往往很容易中招。
建议看到生意特别好的商号 ,多不雅 察几天,换人,换时间多去看看。
十一、商号 门头避遮掩,低于2.5米需谨慎;
有些商铺设计比较 业余,门头很低,那这样的商铺消费体验和吸引力自然就很差,这样的商铺难以吸引客户,影响生意。建议谨慎。
十二、商号 产权要明晰,签约确权问房主 ;
租商号 ,要向年夜 品牌学习签约标准 化,规避租赁风险和房主 随意违约和涨价。
磨刀不误砍柴工。
如果是有人经营要转手的商铺,直接找房主 问租金。
如果是空铺,不见到房主 ,不掏钱,不和中介签合同。
结语:
创业不易,每一笔创业的钱,都应该花在刀刃上,花的值得。
希望今天的这篇文章,能给盘算 找门面做生意的朋友,一些赞助 和参考。
一般人不会说的行业门道,我说给你听。
欢迎列位 朋友留言交流,畅所欲言。
感激 您的阅读~
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存眷 熊猫贝贝小可爱头条号
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潇洒王子1
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2023-12-24 17:41:28
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开店之前,没有人能认为自己的选址是选对了的。生意做胜利 了,就是选对了;没赚到钱,就是选错了。
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依茗2017
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2023-12-24 17:42:20
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实体欠好 做,特别是餐饮,人工贵租金高,年夜 众口袋没有钱,疫情经济影响很年夜 ,
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投误念抱投
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2023-12-24 17:42:38
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选到一个好商铺,能让您的生意事倍功半?[捂脸]
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Deville
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2023-12-24 17:43:01
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开店选址小窍门:1) .因地制宜选行业;2) .外卖要洞察;3) 巧用物以类聚;4) .周边民众购买 力需知晓;5) .人流量很重要;6) .路边店能讨巧;7) .周边交通要便利 ;8) .不忽略成长 空间;10) .把握投资时机有诀窍。
我用过一个特别赞的选址APP,就叫萝卜选址,年夜 家可以下载试试,这个不只 聚合了所有实用的数据,还把人工做的选址的事情,通过数据实现,更智能、更便捷,症结 是还省钱。
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你愿意来吗峙
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2023-12-24 17:43:29
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说起加盟发源地你懂的
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fgcc255
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2023-12-24 17:43:42
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贝贝说的挺好的,然则 实体难点就是房租太贵了,投入太年夜 ,像头条写作,白羊年夜 冲关,抖音,都是不错的选择
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吕归诚诖
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2023-12-24 17:44:05
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发家 天时人地相宜 三者缺一弗成
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K5F02_Gom
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2023-12-24 17:45:05
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又学习到了。感激 分享!
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NGVNE_Gom
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2023-12-24 17:45:41
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#新零售# 周边商住之形态,客户交叉为最宜;做店面生意追求“顾客盈门”,所以在选址的时候,依据 自己的经营品类,一定要考虑好目标消费群体,也就是你店面的客户,最好的是能兼顾,做单一时段和客群的生意,不容易连续 久长 。
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